Komercinės patalpos, Totorių g. 5-3 Vilnius

Komercinės patalpos Vilniaus centrinėje dalyje, senamiestyje. Gyvenamasis namas Totorių g. 5 yra strategiškai patogioje vietoje, randasi šalia gatvės, todėl labai gerai matomas jį supančioje aplinkoje. Pastatas statytas 1908 m. objektas randasi šimtas penkiasdešimt metrų nuo Gedimino prospekto. Patogus susisiekimas su pagrindinėmis Vilniaus lokacijomis, viešbučiais.

Patalpų, esančių adresu Totorių g. 5-3, LT- 01121 Vilniuje, fizinė būklė yra gera. Vertės nustatymo dieną (2019 m. rugsėjo mėn. 20 d.) vertinamojo turto Objekto, kurį sudaro 193,14 kv. m ploto negyvenamoji patalpa – prekybos paskirties patalpos, esančios Totorių g. 5-3, Vilniuje, nustatyta rinkos vertė, atsižvelgiant į aptartas šioje ataskaitoje sąlygas ir ribojančias aplinkybes, turto pobūdį ir vertinimo atvejį, pirmiau išnagrinėtą informaciją, mūsų nuomone, gali būti 445 000 Eurų (keturi šimtai keturiasdešimt penki tūkstančiai eurų).

Ataskaitoje aprašomo vertinamojo objekto rinkos vertė nustatyta pirmiau nurodytai datai. Nuolat besikeičiančios ekonominės, socialinės, politinės ir fizinės sąlygos turi skirtingos įtakos turto vertėms. Net ir po palyginus trumpo laiko tarpo turto vertės gali iš esmės pasikeisti ir jas reikia nustatyti iš naujo, atsižvelgiant į pasikeitusias rinkos sąlygas.

Sparčiai besikečianti ekonominė aplinka daro tiesioginę įtaką verslo objektų veiklos rezultatams, pirkimo-pardavimo kainoms bei ilgalaikių investicijų apimtims. Verslo objektų vertę rinkoje lemia potencialios būsimos pajamos, kurias objektas yra pajėgus generuoti trumpalaikėje, vidutinės ir ilgalaikės trukmės perspektyvoje. Dėl to labai svarbi makroekonominė aplinka, konkretaus veiklos sektoriaus tikėtinos perspektyvos, susijusios su pokyčiais investicinėje ir konkurencinėje aplinkoje.

Turto objektas, patenka į Senamiesčio seniūniją. Senamiesčio seniūnija yra Vilniaus miesto centre, iš esmės sutampa su Vilniaus senamiesčio ribomis, tačiau dar apima Užupį ir Paupį (žr. 6 pav.). Senamiestis – seniausia Vilniaus miesto dalis, esanti kairiajame Neries krante į pietus nuo Pilies kalno. Vilniaus senamiesčio plotas – 3,59 km².

Totorių gatvė yra apie 600 metrų ilgio D kategorijos gatvė (šiai kategorijai priskiriamos pagalbinės gatvės, skirtos paskirstyti eismo srautus į nedideles teritorijas, privažiuoti prie atskirų pastatų ir kitų objektų). Namų (adresų) skaičius: 28. Totorių gatvė yra svarbi jungtis tarp sostinės Senamiesčio ir Naujamiesčio, dėl čia įsikūrusių viešojo maitinimo įstaigų ir parduotuvių joje visuomet didelis vilniečių ir miesto svečių srautas.

Gatvė ribojasi su su Gedimino pr., Labdarių, Odminių, Liejyklos ir šv. Ignoto gatvėmis, kurios pasižymi gyvybingumu dėl jose įsikūrusių paslaugų, prekybos, maitinimo įmonių gausos, mokslo įstaigų.

Vertinamojo turto objekto artimoje kaimynystėje įsikūrusios įvairios valstybinės institucijos, verslo ir prekybos centrai, dirbtuvės ir menininkų studijos. Nuo vertinamo objekto vos kelių minučių atstumu išsidėstę „Valstybinis Vilniaus mažasis teatras”, „Lietuvos nacionalinis operos ir baleto teatras” bei „Lietuvos nacionalinis dramos teatras”.

Kelių žingsnių atstumu – gausybė restoranų, kavinių, prabangių parduotuvių, daugybė Vilniaus centro ir Senamiesčio kultūros bei meno institucijų, senosios miesto architektūros ansamblių. Greičiau nei per penkias minutes pasiekiama Gedimino pilis, Valdovų rūmai, Katedros ir Lukiškių aikštės. Netoliese rekonstruotas Vilniaus Bernardinų sodas, Kalnų
parkas ar aktyviam laisvalaikiui puikiai tinkanti Neries krantinė.

Objekto vietovei būdinga išvystyta infrastruktūra, patogus susisiekimas su bet kuriuo Vilniaus miesto rajonu tiek savo automobiliu, tiek viešuoju miesto transportu.